小区更换监控设备到底应该由谁埋单
2009-11-25

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  24日中午,济南市民赵先生给本报打来热线电话,反映他所在的小区最近贴了一张通告,说小区监控设备更换需要业主交费,每户60元。他对此有些不明白。

  24日下午,记者来到位于化纤厂路的新馨家园小区,看到每栋单元楼内的告示栏内都贴有一张“紧急通知”。通知大意如下:因小区监控设备陈旧,线路老化,已无法正常使用,所以需要更换新的监控设备。小区监控系统更换改造费用约为4.5万-5万元,小区共有业主824户,每户分摊60元。

  小区居民赵先生告诉记者,从他看到这个“紧急通知”时,就一直心存疑虑:老的监控设备真的不能用了吗?更换设备费用由全体业主分摊合理吗?不过他表示,如果监控设备确需更换,为了小区的安全,他本人愿意出这60元钱。

  “如果遇到业主不愿缴纳的情况怎么办,监控设备能如期更换吗?”对于事情的发展,赵先生也表达了自己的担心。

  新馨家园小区物业服务中心刘主任告诉记者,小区监控自2004年8月启用,已经有五年,原有的监控设备已经不能满足小区居民日常需要。“经常死机,夜晚根本看不到,对小区安全造成影响,居民对此也有意见。”

  刘主任说,他们已经着手联系并打算更换新的远红外监控设备,总的费用大概需要5万元。监控设备属于小区公共设施,更新、改造、大修费用本应该由维修基金本金和利息中支出,但由于小区业主90%左右都没有缴纳维修基金,所以这部分钱只能由全体业主分摊,“所有费用都将公示,保证专款专用。”

  24日下午,记者在小区大门保安室看到,监控屏幕上显示共有16个监控点,但许多已经模糊,有些则处于黑屏状态。

  山东千舜律师事务所王伟律师告诉记者,在国务院颁布的《物业管理条例》和2009年5月1日施行的《山东省物业管理条例》中并没有对监控设备的属性一项有明确规定。

  王伟律师个人认为,物业费用包含保安、保洁费用,而监控设备是物业公司为管理活动能顺利进行使用的设备,费用应该由物业公司承担,从物业管理费中出。

  律师说法

  物管条例无明确界定

来源:齐鲁晚报


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